Процесс сделки
Процедура покупки недвижимости в новом и строящемся здании
Процедура покупки недвижимости в новом и строящемся здании
Процедура оформления сделки купли-продажи в строящемся здании (вторичный рынок)
После получения свидетельства регистрации OQOOD, застройщик готовит новый договор купли-продажи объекта между застройщиком и новым покупателем.
Процедура оформления сделки купли-продажи в готовом здании (вторичный рынок)
Договор купли-продажи, составляемый агентом, направляется на подпись покупателю.
Покупатель подписывает договор и готовит чек на задаток в сумме 10% от стоимости приобретаемого объекта. Чек оформляется на имя продавца. В случае отсутствия у покупателя банковского счета в ОАЭ, мы поможем его открыть и оформить чек.
Задаток в форме чека передается на хранение агенту до окончания сделки. Агент имеет право передать чек продавцу только в присутствии представителя Земельного Департамента Дубая в момент успешного перехода права собственности на имя покупателя
Одновременно с подписанным договором и чеком на сумму задатка покупатель передает агенту чек на сумму комиссионных (2% от стоимости объекта). Агент может обналичить чек на сумму комиссионных только в момент успешного завершения сделки
Подписанный покупателем договор вместе с КОПИЕЙ чека на сумму задатка передается на подпись продавцу
После подписания договора продавцом, он вступает в силу, и можно приступать к оформлению документов для сделки
Покупатель и продавец, либо их представители по доверенности, подают заявку на получение письма от застройщика о том, что он не возражает против сделки. Фактически, это означает подтверждение застройщиком отсутствия задолженностей продавца. В зависимости от расположения объекта, таких писем может потребоваться два: от застройщика проекта и генерального застройщика района. Стоимость такого письма, в зависимости от объекта, варьируется от 500 до 12000 дирхамов ОАЭ. Срок оформления такого письма от 3 дней до 1 месяца.
Как только письмо от застройщика готово, можно оформлять сделку в одном из представительств Земельного Департамента Дубая. Для оформления необходимо присутствие продавца и покупателя, либо их представителей с действующими доверенностями, агента, а также наличие оригиналов действующего свидетельства права собственности на объект и письма от застройщика.
Любые представители продавца или покупателя должны иметь действующие доверенности, при этом:
— доверенность, выданная в ОАЭ должна быть оформлена нотариально в ОАЭ
— доверенность, выданная в любой другой стране, должна быть заверена посредством консульской легализации. Последовательность инстанций при этом следующая: нотариус страны выдачи, МинЮст страны выдачи. МИД страны выдачи, посольство/ консульство ОАЭ в стране выдачи либо, в случае отсутствия такового, посольство/ консульство страны выдачи в ОАЭ, МИД ОАЭ
— продавец и покупатель не могут быть представлены одновременно одним лицом
— при оформлении доверенности на продажу, доверенность обязательно должна содержать данные объекта в соответствии со свидетельством права собственности
— пошлина Земельного Департамента 4% от стоимости объекта
— стоимость нового свидетельства права собственности 540 дирхамов ОАЭ
— сервисный сбор за сделку 4000 дирхамов ОАЭ
— покупатель передает продавцу 90% стоимости объекта, а агент передает продавцу ранее полученный чек на сумму 10% задатка
— покупатель передает продавцу 100% стоимости объекта, а агент возвращает покупателю ранее полученный чек на сумму 10% задатка
По завершении сделки, покупатель получает новое свидетельство права собственности на объект в течение 3 рабочих дней.
Адрес: Офис №1913, здание — Аль Манара Тауэр, район — Бизнес Бей, Дубай, ОАЭ, а/я №124585
Офисный телефон: +971 4 360 5561
Для звонков из России: +7 938 433 2623
Офисный e-mail: info@mpd.ae
Address: Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE
PO Box 124585 Dubai
Office tel.: +971 4 360 5561
Office e-mail: info@mpd.ae
Вы можете отправить запрос и мы вам ответим в течении 24 часов.
Еще нет просмотров