Процесс сделки

Процедура оформления сделки купли-продажи в строящемся здании (вторичный рынок)

1. Протокол о намерениях (Memorandum of Understanding), составляемый агентом, направляется на подпись покупателю.
2. Покупатель подписывает договор и готовит чек на задаток в сумме 10% от стоимости приобретаемого объекта. Чек оформляется на имя продавца. В случае отсутствия у покупателя банковского счета в ОАЭ, мы поможем его открыть и оформить чек.
3. Задаток в форме чека передается на хранение агенту до окончания сделки. Агент имеет право передать чек продавцу только в присутствии представителя Земельного Департамента Дубая момент успешного перехода права собственности на имя покупателя
4. Одновременно с подписанным договором и чеком на сумму задатка покупатель передает агенту чек на сумму комиссионных (2% от стоимости объекта). Агент может обналичить чек на сумму комиссионных только в момент успешного завершения сделки
5. Подписанный покупателем договор вместе с КОПИЕЙ чека на сумму задатка передается на подпись продавцу
6. После подписания договора продавцом, он вступает в силу, и можно приступать к оформлению документов для сделки
7. Покупатель и продавец, либо их представители по доверенности, подают заявку на получение письма от застройщика о том, что он не возражает против сделки. Фактически, это означает подтверждение застройщиком отсутствия задолженностей продавца. В зависимости от расположения объекта, таких писем может потребоваться два: от застройщика проекта и генерального застройщика района. Стоимость такого письма, в зависимости от объекта, варьируется от 5000 до 12000 дирхамов ОАЭ. Срок оформления такого письма от 3 дней до 1 месяца.
8. Для получения такого письма, покупатель должен оформить (если этого не было сделано ранее) регистрацию на свое имя в государственном реестре строящихся объектов (здесь и далее OQOOD), и оплатить регистрационную пошлину в сумме 4% от стоимости объекта, а также регистрационный сбор в сумме 1000 дирхамов ОАЭ.
9. Как только письмо от застройщика готово, можно оформлять сделку в главном офисе Земельного Департамента Дубая. Такие сделки оформляются только по предварительной записи, и время ожидания составляет от 3 до 20 дней. Для оформления необходимо присутствие продавца и покупателя, либо их представителей с действующими доверенностями, агента, а также наличие оригиналов регистрационного свидетельства OQOOD и квитанции об оплате регистрационных пошлин и сборов на объект, письма от застройщика и оригинального договора купли-продажи между застройщиком и продавцом
10. Любые представители продавца или покупателя должны иметь действующие доверенности, при этом:
11. —          доверенность, выданная в ОАЭ должна быть оформлена нотариально в ОАЭ
    —          доверенность, выданная в любой другой стране, должна быть заверена посредством консульской легализации. Последовательность инстанций при этом следующая: нотариус страны выдачи, МинЮст страны выдачи. МИД страны выдачи, посольство/ консульство ОАЭ в стране выдачи либо, в случае отсутствия такового, посольство/ консульство страны выдачи в ОАЭ, МИД ОАЭ
    —          продавец и покупатель не могут быть представлены одновременно одним лицом
    —          при оформлении доверенности на продажу, доверенность обязательно должна содержать данные объекта в соответствии со свидетельством права собственности
12. Стоимость оформления сделки в Земельном Департаменте составляет:
13. —          пошлина Земельного Департамента 4% от стоимости объекта
    —          стоимость нового свидетельства регистрации OQOOD 1000 дирхамов ОАЭ
14. При оформлении сделки в Земельном Департаменте, продавец получает полную стоимость объекта:
15. —          покупатель передает продавцу 90% стоимости объкта, а агент передает продавцу ранее полученный чек на сумму 10% задатка
    —          покупатель передает продавцу 100% стоимости объекта, а агент возвращает покупателю ранее полученный чек на сумму 10% задатка
16. По завершении сделки, покупатель получает новое свидетельство регистрации OQOOD, при этом оригинальные квитанции об оплате регистрационных сборов и пошлин необходимо сохранять до окончания строительства и получения свидетельства права собственности на объект, чтобы не пришлось оплачивать 4% пошлину повторно.

После получения свидетельства регистрации OQOOD, застройщик готовит новый договор купли-продажи объекта между застройщиком и новым покупателем.