Последнее время число сотрудников компаний, осуществляющих свою деятельность на территории эмирата Дубай, сильно возросло, в связи с чем спрос на аренду объектов офисной недвижимости стал очень высоким. «Офисный сектор продемонстрировал отличные показатели в начале текущего года, число сделок по аренде недвижимости значительно выросло как в квартальном, так и годовом исчислении», сообщает английская консалтинговая компания Knight Frank в своем отчете.
В первом квартале 2014 года спрос со стороны представителей профессионального сектора существенно возрос. 40% от общего числа запросов на аренду помещений приходится на этот сектор. На втором и третьем месте находятся запросы от производственных предприятий (14%) и предприятий торгового сектора (12%), далее следуют запросы на аренду помещений от строительного сектора (7%), туриндустрии и гостиничного бизнеса(6%), рынка недвижимости (6%) и нефтегазовой промышленности (4%).
Предполагается, что темпы роста экономики Дубая продолжатся. Департамент экономического развития прогнозирует, что в этом году внутренний валовый продукт вырастет на 4,7% благодаря развитию туристической отрасли, розничной торговли, транспортной системы и рынка недвижимости.
Кроме того, экономическая конъюнктура будет улучшаться в Дубае. Так, согласно данным Департамента экономического развития, все больше предприятий стремятся инвестировать в эмират с целью расширения собственного бизнеса, в результате чего коммерческая недвижимость в Дубае будет развиваться быстрыми темпами.
Снижение уровня свободных офисных помещений
В прошедшем году уровень заполняемости свободных офисных помещений оставался стабильным и составлял 50%. При этом доля свободных офисных помещений в элитных районах снизилась до 16%, так как стабильная экономическая ситуация способствовала тому, что компании, желающие развиваться на территории эмирата, стали арендовать офисные помещения в деловых районах Дубая.
Аренда коммерческой недвижимости в Дубае выросла практически в два раза, особенно на элитные офисные помещения, которыми владеет один собственник. В связи с ограниченным числом предложений подобных помещений некоторые компании рассматривают варианты строительства офисов под заказ арендатора. Общее число сделок по аренде снизилось в четвертом квартале 2013 г., главным образом потому, что компании-арендаторы офисных помещений подписали большое количество долгосрочных договоров аренды перед концом годом.
Но, несмотря на то, что количество арендуемых офисных помещений выросло в Дубае, новые предложения продолжают поступать на рынок.
Рост арендных ставок на коммерческую недвижимость
В связи с ростом спроса на офисные помещения со стороны крупных и мелких предприятий, а также ограниченным числом предложений качественных офисов в престижных районах, прогнозируется ежегодный рост арендных ставок 20% и 10% в 2014г и 2015г соответственно. Тем не менее, JLL считает, что на офисном рынке спрос вырастит только на помещения в менее престижных районах.